2838 Rue VILLANDRY · Sainte-Julie
Valeur estimée
626 000 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 121 m² · constr. 2004 · terrain 387 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
387 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 900 $
Rôle antérieur 346 500 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154895408800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
59010154895408800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 957
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 42 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2574, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-11 · 282 m · Vendu 642 000 $ (5 386 $/m²) 119,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 847 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 653 267 $ Poids 96 % |
| 2 | 2682, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-02 · 127 m · Vendu 780 000 $ (6 108 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −20 462 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 773 274 $ Poids 92 % |
| 3 | 184, Place de Blois, Sainte-Julie 2026-06-22 · 403 m · Vendu 630 000 $ (5 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +26 839 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 667 933 $ Poids 83 % |
| 4 | 72, Place D'Annecy, Sainte-Julie 2026-05-19 · 555 m · Vendu 568 000 $ (4 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 591 812 $ Poids 83 % |
| 5 | 214, place de Blois, Sainte-Julie 2026-04-23 · 399 m · Vendu 572 000 $ (5 130 $/m²) 111,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 222 $ · Ajust. superficie +24 368 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 622 450 $ Poids 81 % |
| 6 | 2742, rue de Villandry, Sainte-Julie 2025-11-19 · 161 m · Vendu 805 000 $ (6 374 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −16 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 614 $ Poids 81 % |
| 7 | 2751, rue de Villandry, Sainte-Julie 2025-10-28 · 211 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 833 596 $ Poids 80 % |
| 8 | 274, Place De Blois, Sainte-Julie 2026-06-01 · 396 m · Vendu 573 000 $ (5 257 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +31 541 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 614 632 $ Poids 78 % |
| 9 | 2100, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-05-19 · 721 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 538 312 $ Poids 75 % |
| 10 | 1975, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-06-25 · 673 m · Vendu 590 000 $ (5 378 $/m²) 109,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +30 387 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 636 677 $ Poids 70 % |
| 11 | 134, place de Blois, Sainte-Julie 2026-05-11 · 451 m · Vendu 262 055 $ (2 465 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +18 120 $ · Ajust. âge +1 310 $ | 284 789 $ Poids 70 % |
| 12 | 110, place d'Amboise, Sainte-Julie 2026-03-25 · 634 m · Vendu 590 000 $ (5 354 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +28 911 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 672 819 $ Poids 69 % |