2621-2625 Rue ROME · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 126 700 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 334,2 m² · constr. 2000 · terrain 540 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 600 $
Rôle antérieur 647 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154898802500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
547 800 $
Rôle antérieur
647 500 $
ID provincial
59010154898802500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 572 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 96 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2641, rue des Remparts, Sainte-Julie 2026-04-01 · 319 m · Vendu 1 500 000 $ (3 980 $/m²) 376,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −84 969 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 430 928 $ Poids 70 % |
| 2 | 1942, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-03 · 836 m · Vendu 1 900 000 $ (6 179 $/m²) 307,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 488 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 849 488 $ Poids 65 % |
| 3 | 1966, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-17 · 897 m · Vendu 1 394 000 $ (4 241 $/m²) 328,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 371 $ · Ajust. superficie +11 663 $ · Ajust. âge −48 790 $ | 1 471 243 $ Poids 64 % |
| 4 | 2580, du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-04-01 · 341 m · Vendu 1 845 000 $ (5 045 $/m²) 365,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +245 400 $ · Ajust. superficie −79 461 $ · Ajust. âge −129 150 $ | 1 881 790 $ Poids 48 % |
| 5 | 1953, rue De Giverny, Sainte-Julie 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 1 425 000 $ (4 263 $/m²) 334,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +190 870 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 572 907 $ Poids 34 % |
| 6 | 2681, Rue Principale, Sainte-Julie 2024-09-04 · 196 m · Vendu 1 365 000 $ (4 379 $/m²) 311,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +275 384 $ · Ajust. superficie +49 266 $ · Ajust. âge −75 075 $ | 1 614 575 $ Poids 32 % |