2661 Rue REMPARTS · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 640 100 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 419,6 m² · constr. 2007 · terrain 921,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
419,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 423 100 $
Rôle antérieur 953 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154980264900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
1 106 100 $
Rôle antérieur
953 000 $
ID provincial
59010154980264900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 607 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 701 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 99 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2641, rue des Remparts, Sainte-Julie 2026-04-01 · 60 m · Vendu 1 500 000 $ (3 980 $/m²) 376,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +84 969 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 653 367 $ Poids 80 % |
| 2 | 2580, du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-04-01 · 221 m · Vendu 1 845 000 $ (5 045 $/m²) 365,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +245 400 $ · Ajust. superficie +135 966 $ · Ajust. âge −64 575 $ | 2 161 791 $ Poids 44 % |
| 3 | 1966, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-17 · 697 m · Vendu 1 394 000 $ (4 241 $/m²) 328,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 371 $ · Ajust. superficie +192 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 701 122 $ Poids 35 % |
| 4 | 1942, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-03 · 636 m · Vendu 1 900 000 $ (6 179 $/m²) 307,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +346 325 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 2 179 825 $ Poids 26 % |
| 5 | 1953, rue De Giverny, Sainte-Julie 2025-03-25 · 877 m · Vendu 1 425 000 $ (4 263 $/m²) 334,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +190 870 $ · Ajust. superficie +181 802 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 1 804 797 $ Poids 21 % |
| 6 | 2681, Rue Principale, Sainte-Julie 2024-09-04 · 210 m · Vendu 1 365 000 $ (4 379 $/m²) 311,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +275 384 $ · Ajust. superficie +236 258 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 1 849 342 $ Poids 12 % |
| 7 | 2650, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-28 · 48 m · Vendu 1 250 000 $ (4 819 $/m²) 259,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 690 720 $ Poids 7 % |
| 8 | 2540, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-11 · 190 m · Vendu 1 250 000 $ (4 904 $/m²) 254,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 678 220 $ Poids 6 % |
| 9 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 175 067 $ Poids 4 % |
| 10 | 1781, rue Benoît, Sainte-Julie 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 858 000 $ (3 391 $/m²) 253 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +214 500 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 1 229 150 $ Poids 1 % |