1663 Chemin BELLE-RIVIERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
701 400 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 193,3 m² · constr. 1810 · terrain 1 792,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 792,3 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 900 $
Rôle antérieur 403 200 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
155228633100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1810
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
401 900 $
Rôle antérieur
403 200 $
ID provincial
59010155228633100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
5 498
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 61 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, Montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-06-19 · 835 m · Vendu 668 000 $ (3 852 $/m²) 173,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +38 331 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 647 954 $ Poids 61 % |
| 2 | 1394, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 762 000 $ (4 866 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 289 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 775 089 $ Poids 21 % |
| 3 | 1238, rue Richard, Sainte-Julie 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (3 835 $/m²) 198,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −9 395 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 684 189 $ Poids 20 % |
| 4 | 1153, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (5 447 $/m²) 229,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −98 584 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 042 178 $ Poids 16 % |
| 5 | 1202, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (4 690 $/m²) 166,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 319 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 765 319 $ Poids 12 % |
| 6 | 1266, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 753 000 $ (4 781 $/m²) 157,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +85 579 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 833 054 $ Poids 11 % |
| 7 | 1478, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (3 987 $/m²) 171,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +42 862 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 797 559 $ Poids 10 % |
| 8 | 814, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 792 000 $ (4 714 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +59 636 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 804 590 $ Poids 9 % |
| 9 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 2.4 km · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −26 689 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 747 501 $ Poids 6 % |
| 10 | 929, rue Brissette, Sainte-Julie 2025-03-28 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (4 350 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +35 455 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 831 592 $ Poids 6 % |
| 11 | 955, rue des Champs, Sainte-Julie 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (3 598 $/m²) 227,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie −62 247 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 838 763 $ Poids 4 % |
| 12 | 1239, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2024-05-24 · 1.9 km · Vendu 714 900 $ (3 151 $/m²) 226,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +132 800 $ · Ajust. superficie −52 932 $ · Ajust. âge −71 490 $ | 723 278 $ Poids 3 % |