2863 Rue VILLANDRY · Sainte-Julie
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 5 652 $/m² · 105,5 m² · constr. 2004 · terrain 336,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,5 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 600 $
Rôle antérieur 351 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164805145600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
59010164805145600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 31 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, Place De Blois, Sainte-Julie 2026-06-01 · 338 m · Vendu 573 000 $ (5 257 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 573 891 $ Poids 91 % |
| 2 | 134, place de Blois, Sainte-Julie 2026-05-11 · 405 m · Vendu 262 055 $ (2 465 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge +1 310 $ | 265 684 $ Poids 90 % |
| 3 | 184, Place de Blois, Sainte-Julie 2026-06-22 · 359 m · Vendu 630 000 $ (5 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −16 951 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 624 143 $ Poids 88 % |
| 4 | 214, place de Blois, Sainte-Julie 2026-04-23 · 349 m · Vendu 572 000 $ (5 130 $/m²) 111,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 222 $ · Ajust. superficie −15 390 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 582 692 $ Poids 86 % |
| 5 | 1975, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-06-25 · 611 m · Vendu 590 000 $ (5 378 $/m²) 109,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 594 995 $ Poids 81 % |
| 6 | 110, place d'Amboise, Sainte-Julie 2026-03-25 · 579 m · Vendu 590 000 $ (5 354 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −12 582 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 631 327 $ Poids 79 % |
| 7 | 72, Place D'Annecy, Sainte-Julie 2026-05-19 · 499 m · Vendu 568 000 $ (4 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −26 815 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 554 027 $ Poids 73 % |
| 8 | 2574, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-11 · 308 m · Vendu 642 000 $ (5 386 $/m²) 119,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 893 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 611 527 $ Poids 73 % |
| 9 | 79, Place de Citeaux, Sainte-Julie 2026-05-26 · 874 m · Vendu 100 500 $ (939 $/m²) 107 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 267 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge +1 508 $ | 102 570 $ Poids 69 % |
| 10 | 2100, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-05-19 · 666 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 481 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 504 150 $ Poids 69 % |
| 11 | 1990, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-02-11 · 661 m · Vendu 568 000 $ (4 991 $/m²) 113,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie −20 714 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 605 248 $ Poids 68 % |
| 12 | 1965, rue de Paris, Sainte-Julie 2025-09-30 · 608 m · Vendu 554 000 $ (5 050 $/m²) 109,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 603 040 $ Poids 65 % |