32 Place VALENCAY · Sainte-Julie
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 99 m² · constr. 2004 · terrain 99 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 238 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164807951500320000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
59010164807951500320000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 9 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, place de Blois, Sainte-Julie 2026-05-11 · 256 m · Vendu 262 055 $ (2 465 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge +1 310 $ | 257 672 $ Poids 86 % |
| 2 | 274, Place De Blois, Sainte-Julie 2026-06-01 · 227 m · Vendu 573 000 $ (5 257 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −26 284 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 556 806 $ Poids 81 % |
| 3 | 2125, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-07-23 · 706 m · Vendu 630 000 $ (6 468 $/m²) 97,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 657 225 $ Poids 79 % |
| 4 | 184, Place de Blois, Sainte-Julie 2026-06-22 · 206 m · Vendu 630 000 $ (5 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −35 314 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 605 780 $ Poids 75 % |
| 5 | 1975, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-06-25 · 499 m · Vendu 590 000 $ (5 378 $/m²) 109,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −28 774 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 577 516 $ Poids 73 % |
| 6 | 214, place de Blois, Sainte-Julie 2026-04-23 · 212 m · Vendu 572 000 $ (5 130 $/m²) 111,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 222 $ · Ajust. superficie −32 063 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 566 020 $ Poids 73 % |
| 7 | 771, rue Denise-Pelletier, Sainte-Julie 2026-06-16 · 836 m · Vendu 680 000 $ (6 660 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 685 051 $ Poids 71 % |
| 8 | 79, Place de Citeaux, Sainte-Julie 2026-05-26 · 703 m · Vendu 100 500 $ (939 $/m²) 107 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 267 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge +1 508 $ | 99 518 $ Poids 71 % |
| 9 | 110, place d'Amboise, Sainte-Julie 2026-03-25 · 446 m · Vendu 590 000 $ (5 354 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −29 982 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 613 926 $ Poids 70 % |
| 10 | 2189, rue Barcelone, Sainte-Julie 2025-08-28 · 538 m · Vendu 550 000 $ (5 304 $/m²) 103,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −12 464 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 602 203 $ Poids 64 % |
| 11 | 2340, rue de Vienne, Sainte-Julie 2025-07-18 · 475 m · Vendu 581 000 $ (6 008 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 653 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge +26 145 $ | 644 708 $ Poids 64 % |
| 12 | 1965, rue de Paris, Sainte-Julie 2025-09-30 · 498 m · Vendu 554 000 $ (5 050 $/m²) 109,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie −27 018 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 586 627 $ Poids 59 % |