94 Place VALENCAY · Sainte-Julie
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 5 838 $/m² · 96,7 m² · constr. 2003 · terrain 146 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
146 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 300 600 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164808190700030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
486 500 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
59010164808190700030000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 20 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, place de Blois, Sainte-Julie 2026-05-11 · 336 m · Vendu 262 055 $ (2 465 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 526 $ Poids 79 % |
| 2 | 2125, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-07-23 · 725 m · Vendu 630 000 $ (6 468 $/m²) 97,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 646 636 $ Poids 79 % |
| 3 | 274, Place De Blois, Sainte-Julie 2026-06-01 · 329 m · Vendu 573 000 $ (5 257 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −32 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 896 $ Poids 72 % |
| 4 | 771, rue Denise-Pelletier, Sainte-Julie 2026-06-16 · 848 m · Vendu 680 000 $ (6 660 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −17 982 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 673 992 $ Poids 68 % |
| 5 | 184, Place de Blois, Sainte-Julie 2026-06-22 · 288 m · Vendu 630 000 $ (5 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −41 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 132 $ Poids 65 % |
| 6 | 79, Place de Citeaux, Sainte-Julie 2026-05-26 · 739 m · Vendu 100 500 $ (939 $/m²) 107 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 267 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge +1 005 $ | 97 935 $ Poids 64 % |
| 7 | 2340, rue de Vienne, Sainte-Julie 2025-07-18 · 493 m · Vendu 581 000 $ (6 008 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 634 893 $ Poids 64 % |
| 8 | 1975, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-06-25 · 588 m · Vendu 590 000 $ (5 378 $/m²) 109,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −34 959 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 568 381 $ Poids 63 % |
| 9 | 214, place de Blois, Sainte-Julie 2026-04-23 · 304 m · Vendu 572 000 $ (5 130 $/m²) 111,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 222 $ · Ajust. superficie −37 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 260 $ Poids 63 % |
| 10 | 2189, rue Barcelone, Sainte-Julie 2025-08-28 · 523 m · Vendu 550 000 $ (5 304 $/m²) 103,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −18 563 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 593 354 $ Poids 61 % |
| 11 | 110, place d'Amboise, Sainte-Julie 2026-03-25 · 526 m · Vendu 590 000 $ (5 354 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −36 139 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 604 819 $ Poids 61 % |
| 12 | 2042, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 687 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 679 274 $ Poids 55 % |