2558 Rue GENEVE · Sainte-Julie
Valeur estimée
729 500 $
Unifamiliale · 5 808 $/m² · 125,6 m² · constr. 2002 · terrain 450 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 200 $
Rôle antérieur 446 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164808492200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
429 200 $
Rôle antérieur
446 700 $
ID provincial
59010164808492200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 66 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2574, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-11 · 64 m · Vendu 642 000 $ (5 386 $/m²) 119,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 235 $ Poids 95 % |
| 2 | 2682, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-02 · 220 m · Vendu 780 000 $ (6 108 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 779 522 $ Poids 95 % |
| 3 | 72, Place D'Annecy, Sainte-Julie 2026-05-19 · 417 m · Vendu 568 000 $ (4 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +22 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 346 $ Poids 83 % |
| 4 | 2742, rue de Villandry, Sainte-Julie 2025-11-19 · 351 m · Vendu 805 000 $ (6 374 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 869 223 $ Poids 79 % |
| 5 | 2520, rue de Lisbonne, Sainte-Julie 2025-12-12 · 212 m · Vendu 314 881 $ (2 357 $/m²) 133,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 942 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge +1 574 $ | 334 970 $ Poids 79 % |
| 6 | 2655, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-11 · 179 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −42 915 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 808 515 $ Poids 79 % |
| 7 | 184, Place de Blois, Sainte-Julie 2026-06-22 · 249 m · Vendu 630 000 $ (5 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +39 834 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 674 628 $ Poids 78 % |
| 8 | 2100, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-05-19 · 562 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 819 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 543 350 $ Poids 76 % |
| 9 | 214, place de Blois, Sainte-Julie 2026-04-23 · 267 m · Vendu 572 000 $ (5 130 $/m²) 111,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 222 $ · Ajust. superficie +36 167 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 628 529 $ Poids 76 % |
| 10 | 2751, rue de Villandry, Sainte-Julie 2025-10-28 · 398 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +13 795 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 840 419 $ Poids 75 % |
| 11 | 274, Place De Blois, Sainte-Julie 2026-06-01 · 295 m · Vendu 573 000 $ (5 257 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +43 632 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 620 992 $ Poids 71 % |
| 12 | 2217, rue de Barcelone, Sainte-Julie 2025-11-28 · 500 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +24 119 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 658 274 $ Poids 69 % |