2559 Rue GENEVE · Sainte-Julie
Valeur estimée
919 700 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 219 m² · constr. 2001 · terrain 450,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 600 $
Rôle antérieur 559 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164808765800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
542 600 $
Rôle antérieur
559 200 $
ID provincial
59010164808765800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 89 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-27 · 62 m · Vendu 877 500 $ (4 009 $/m²) 218,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 868 925 $ Poids 100 % |
| 2 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 233 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 926 464 $ Poids 95 % |
| 3 | 2562, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-06-01 · 46 m · Vendu 875 000 $ (4 173 $/m²) 209,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +19 403 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 901 061 $ Poids 95 % |
| 4 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 611 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 938 449 $ Poids 83 % |
| 5 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 598 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +12 597 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 973 894 $ Poids 79 % |
| 6 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 653 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −21 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 091 929 $ Poids 79 % |
| 7 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 611 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 258 845 $ Poids 78 % |
| 8 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 177 m · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −47 621 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 846 554 $ Poids 78 % |
| 9 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 562 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie +37 708 $ · Ajust. âge −17 260 $ | 894 330 $ Poids 76 % |
| 10 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 774 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 204 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 865 704 $ Poids 72 % |
| 11 | 2440, rue De Rome, Sainte-Julie 2025-11-06 · 240 m · Vendu 1 220 000 $ (5 035 $/m²) 242,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −58 659 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 280 354 $ Poids 67 % |
| 12 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 718 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +45 710 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 964 733 $ Poids 67 % |