2541 Rue GENEVE · Sainte-Julie
Valeur estimée
833 400 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 199 m² · constr. 2001 · terrain 531,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 500 $
Rôle antérieur 440 200 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164818122800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
467 700 $
Rôle antérieur
440 200 $
ID provincial
59010164818122800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 82 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2562, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-06-01 · 74 m · Vendu 875 000 $ (4 173 $/m²) 209,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −22 324 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 859 335 $ Poids 93 % |
| 2 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 242 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −29 834 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 884 739 $ Poids 88 % |
| 3 | 2575, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-27 · 109 m · Vendu 877 500 $ (4 009 $/m²) 218,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 886 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 828 839 $ Poids 85 % |
| 4 | 2500, Principale, Sainte-Julie 2026-08-25 · 237 m · Vendu 831 500 $ (4 640 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 937 $ · Ajust. âge −37 417 $ | 840 019 $ Poids 83 % |
| 5 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 598 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge −17 260 $ | 851 480 $ Poids 82 % |
| 6 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 704 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 919 919 $ Poids 77 % |
| 7 | 2361, rue de Vendôme, Sainte-Julie 2025-11-26 · 473 m · Vendu 212 000 $ (1 077 $/m²) 196,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 227 451 $ Poids 76 % |
| 8 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 633 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −36 994 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 895 433 $ Poids 73 % |
| 9 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 632 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −30 106 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 931 191 $ Poids 73 % |
| 10 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 802 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 819 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 824 681 $ Poids 72 % |
| 11 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 77 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 934 044 $ Poids 72 % |
| 12 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 685 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +47 004 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 034 614 $ Poids 70 % |