2495 Rue ROME · Sainte-Julie
Valeur estimée
620 900 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 114,7 m² · constr. 1999 · terrain 450 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 000 $
Rôle antérieur 350 700 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164819169700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
59010164819169700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 41 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2574, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-11 · 176 m · Vendu 642 000 $ (5 386 $/m²) 119,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 620 252 $ Poids 96 % |
| 2 | 184, Place de Blois, Sainte-Julie 2026-06-22 · 281 m · Vendu 630 000 $ (5 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 634 384 $ Poids 94 % |
| 3 | 214, place de Blois, Sainte-Julie 2026-04-23 · 313 m · Vendu 572 000 $ (5 130 $/m²) 111,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 222 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 591 990 $ Poids 91 % |
| 4 | 72, Place D'Annecy, Sainte-Julie 2026-05-19 · 413 m · Vendu 568 000 $ (4 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 562 254 $ Poids 90 % |
| 5 | 274, Place De Blois, Sainte-Julie 2026-06-01 · 358 m · Vendu 573 000 $ (5 257 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +14 982 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 583 747 $ Poids 89 % |
| 6 | 2100, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-05-19 · 514 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 511 677 $ Poids 86 % |
| 7 | 134, place de Blois, Sainte-Julie 2026-05-11 · 306 m · Vendu 262 055 $ (2 465 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge −5 241 $ | 270 472 $ Poids 85 % |
| 8 | 1975, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-06-25 · 537 m · Vendu 590 000 $ (5 378 $/m²) 109,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +13 446 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 604 985 $ Poids 84 % |
| 9 | 110, place d'Amboise, Sainte-Julie 2026-03-25 · 457 m · Vendu 590 000 $ (5 354 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 641 205 $ Poids 84 % |
| 10 | 2217, rue de Barcelone, Sainte-Julie 2025-11-28 · 317 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 622 897 $ Poids 81 % |
| 11 | 1990, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-02-11 · 573 m · Vendu 568 000 $ (4 991 $/m²) 113,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 614 008 $ Poids 79 % |
| 12 | 79, Place de Citeaux, Sainte-Julie 2026-05-26 · 573 m · Vendu 100 500 $ (939 $/m²) 107 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 267 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge −1 005 $ | 104 378 $ Poids 78 % |