2390 Rue MADRID · Sainte-Julie
Valeur estimée
837 000 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 181,4 m² · constr. 1999 · terrain 450 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 300 $
Rôle antérieur 470 800 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164829758100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
450 300 $
Rôle antérieur
470 800 $
ID provincial
59010164829758100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 83 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, Principale, Sainte-Julie 2026-08-25 · 219 m · Vendu 831 500 $ (4 640 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge −45 732 $ | 790 872 $ Poids 98 % |
| 2 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 244 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +23 500 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 881 444 $ Poids 90 % |
| 3 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 573 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 976 235 $ Poids 84 % |
| 4 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 693 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 872 333 $ Poids 80 % |
| 5 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 646 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −30 956 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 941 713 $ Poids 76 % |
| 6 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 484 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −38 540 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 871 583 $ Poids 75 % |
| 7 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 785 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 020 038 $ Poids 75 % |
| 8 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 416 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +48 704 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 833 853 $ Poids 74 % |
| 9 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 525 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +20 046 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 060 421 $ Poids 73 % |
| 10 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 680 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +39 321 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 871 487 $ Poids 71 % |
| 11 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 518 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie −42 850 $ · Ajust. âge −25 890 $ | 805 142 $ Poids 71 % |
| 12 | 2361, rue de Vendôme, Sainte-Julie 2025-11-26 · 407 m · Vendu 212 000 $ (1 077 $/m²) 196,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 215 857 $ Poids 70 % |