2355 Rue MADRID · Sainte-Julie
Valeur estimée
811 100 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 165 m² · constr. 1999 · terrain 450 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 900 $
Rôle antérieur 444 900 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164839071400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
443 900 $
Rôle antérieur
444 900 $
ID provincial
59010164839071400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 79 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 255 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 840 444 $ Poids 91 % |
| 2 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 266 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 819 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 876 919 $ Poids 90 % |
| 3 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 406 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 793 513 $ Poids 90 % |
| 4 | 2500, Principale, Sainte-Julie 2026-08-25 · 278 m · Vendu 831 500 $ (4 640 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 944 $ · Ajust. âge −45 732 $ | 752 823 $ Poids 86 % |
| 5 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 724 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 830 413 $ Poids 78 % |
| 6 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 709 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 707 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 833 043 $ Poids 73 % |
| 7 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 250 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 027 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 841 912 $ Poids 72 % |
| 8 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 594 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −25 614 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 014 761 $ Poids 69 % |
| 9 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 647 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −46 454 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 931 156 $ Poids 68 % |
| 10 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 773 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −38 141 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 974 381 $ Poids 68 % |
| 11 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 571 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +41 827 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 1 073 655 $ Poids 67 % |
| 12 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 791 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 277 $ Poids 67 % |