2446 Rue GENEVE · Sainte-Julie
Valeur estimée
860 500 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 217,6 m² · constr. 1999 · terrain 550 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 500 $
Rôle antérieur 436 600 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164839980100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
452 500 $
Rôle antérieur
436 600 $
ID provincial
59010164839980100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 85 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 244 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 914 644 $ Poids 95 % |
| 2 | 2575, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-27 · 366 m · Vendu 877 500 $ (4 009 $/m²) 218,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 857 344 $ Poids 94 % |
| 3 | 2562, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-06-01 · 366 m · Vendu 875 000 $ (4 173 $/m²) 209,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +16 482 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 889 390 $ Poids 90 % |
| 4 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 574 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 926 138 $ Poids 85 % |
| 5 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 560 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −25 318 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 077 553 $ Poids 82 % |
| 6 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 574 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 255 668 $ Poids 80 % |
| 7 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 443 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +42 573 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 952 696 $ Poids 78 % |
| 8 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 664 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 961 805 $ Poids 77 % |
| 9 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 655 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie +34 709 $ · Ajust. âge −25 890 $ | 882 701 $ Poids 73 % |
| 10 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 777 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 332 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 854 332 $ Poids 73 % |
| 11 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 373 m · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −50 225 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 834 850 $ Poids 72 % |
| 12 | 2210, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-11-05 · 543 m · Vendu 270 455 $ (1 314 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge −2 705 $ | 300 466 $ Poids 69 % |