1981 Rue LUXEMBOURG · Sainte-Julie
Valeur estimée
864 600 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 186,8 m² · constr. 2003 · terrain 545,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 200 $
Rôle antérieur 577 800 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164906356600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
463 300 $
Rôle antérieur
577 800 $
ID provincial
59010164906356600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 85 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 158 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 011 079 $ Poids 95 % |
| 2 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 258 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie −31 281 $ · Ajust. âge −8 630 $ | 833 972 $ Poids 85 % |
| 3 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 440 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 719 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 855 581 $ Poids 85 % |
| 4 | 2500, Principale, Sainte-Julie 2026-08-25 · 607 m · Vendu 831 500 $ (4 640 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 632 $ · Ajust. âge −29 103 $ | 820 030 $ Poids 83 % |
| 5 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 101 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 156 $ Poids 81 % |
| 6 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 462 m · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 944 890 $ Poids 80 % |
| 7 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 683 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −17 366 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 974 804 $ Poids 78 % |
| 8 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 261 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +35 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 094 855 $ Poids 76 % |
| 9 | 2361, rue de Vendôme, Sainte-Julie 2025-11-26 · 378 m · Vendu 212 000 $ (1 077 $/m²) 196,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 223 004 $ Poids 76 % |
| 10 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 698 m · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +34 649 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 831 606 $ Poids 70 % |
| 11 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 778 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −26 440 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 901 483 $ Poids 69 % |
| 12 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 857 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 520 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 902 270 $ Poids 69 % |