2003 Rue MONTPARNASSE · Sainte-Julie
Valeur estimée
959 600 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 216,6 m² · constr. 2006 · terrain 812,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 000 $
Rôle antérieur 551 600 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164912207100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
511 000 $
Rôle antérieur
551 600 $
ID provincial
59010164912207100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 91 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 209 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 956 537 $ Poids 96 % |
| 2 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 236 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 943 707 $ Poids 96 % |
| 3 | 2575, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-27 · 381 m · Vendu 877 500 $ (4 009 $/m²) 218,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge +13 163 $ | 886 053 $ Poids 93 % |
| 4 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 204 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 991 520 $ Poids 92 % |
| 5 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 359 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 281 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 882 031 $ Poids 91 % |
| 6 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 209 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 263 513 $ Poids 91 % |
| 7 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 285 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −27 729 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 113 642 $ Poids 90 % |
| 8 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 194 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie +32 566 $ · Ajust. âge +4 315 $ | 910 763 $ Poids 88 % |
| 9 | 2562, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-06-01 · 446 m · Vendu 875 000 $ (4 173 $/m²) 209,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +14 396 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 917 929 $ Poids 88 % |
| 10 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 289 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −12 071 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 304 197 $ Poids 75 % |
| 11 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 566 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +40 332 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 981 605 $ Poids 75 % |
| 12 | 2361, rue de Vendôme, Sainte-Julie 2025-11-26 · 113 m · Vendu 212 000 $ (1 077 $/m²) 196,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 226 $ Poids 74 % |