2351 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
758 000 $
Unifamiliale · 5 885 $/m² · 128,8 m² · constr. 2008 · terrain 555,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 900 $
Rôle antérieur 440 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164912597500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
385 300 $
Rôle antérieur
440 600 $
ID provincial
59010164912597500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 70 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 571 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −10 324 $ · Ajust. âge +39 025 $ | 819 043 $ Poids 84 % |
| 2 | 2574, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-11 · 441 m · Vendu 642 000 $ (5 386 $/m²) 119,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 852 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 687 112 $ Poids 84 % |
| 3 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 222 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 597 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 778 253 $ Poids 81 % |
| 4 | 2682, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-02 · 649 m · Vendu 780 000 $ (6 108 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 812 695 $ Poids 81 % |
| 5 | 2520, rue de Lisbonne, Sainte-Julie 2025-12-12 · 369 m · Vendu 314 881 $ (2 357 $/m²) 133,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 942 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge +11 021 $ | 348 188 $ Poids 79 % |
| 6 | 2191, rue Principale, Sainte-Julie 2026-02-16 · 402 m · Vendu 698 000 $ (5 846 $/m²) 119,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 267 $ · Ajust. superficie +27 476 $ · Ajust. âge +41 880 $ | 824 623 $ Poids 78 % |
| 7 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 567 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −28 714 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 726 748 $ Poids 74 % |
| 8 | 2655, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-11 · 644 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −33 244 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 843 536 $ Poids 73 % |
| 9 | 72, Place D'Annecy, Sainte-Julie 2026-05-19 · 588 m · Vendu 568 000 $ (4 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +29 985 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 622 187 $ Poids 72 % |
| 10 | 2217, rue de Barcelone, Sainte-Julie 2025-11-28 · 153 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +31 995 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 683 249 $ Poids 71 % |
| 11 | 2100, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-05-19 · 617 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +28 872 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 565 703 $ Poids 70 % |
| 12 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 804 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 527 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 660 092 $ Poids 67 % |