2011 Rue FONTAINEBLEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
843 900 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 169,7 m² · constr. 2002 · terrain 555 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 800 $
Rôle antérieur 497 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164916880800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
399 600 $
Rôle antérieur
497 000 $
ID provincial
59010164916880800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 83 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 435 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +10 018 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 854 634 $ Poids 89 % |
| 2 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 167 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −33 535 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 959 075 $ Poids 88 % |
| 3 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 116 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −12 529 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 042 396 $ Poids 83 % |
| 4 | 2500, Principale, Sainte-Julie 2026-08-25 · 560 m · Vendu 831 500 $ (4 640 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 040 $ · Ajust. âge −33 260 $ | 776 200 $ Poids 83 % |
| 5 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 693 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 447 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 857 053 $ Poids 78 % |
| 6 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 737 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 864 $ · Ajust. âge +42 380 $ | 709 244 $ Poids 76 % |
| 7 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 743 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 094 $ Poids 75 % |
| 8 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 768 m · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 790 356 $ Poids 75 % |
| 9 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 518 m · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −30 492 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 901 164 $ Poids 71 % |
| 10 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 214 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +56 833 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 103 211 $ Poids 71 % |
| 11 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 653 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie −14 935 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 970 735 $ Poids 70 % |
| 12 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 736 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 916 $ Poids 69 % |