2245 Rue BARCELONE · Sainte-Julie
Valeur estimée
882 800 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 218,2 m² · constr. 1997 · terrain 499,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 500 $
Rôle antérieur 485 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164922871400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
504 700 $
Rôle antérieur
485 000 $
ID provincial
59010164922871400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 87 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 182 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +10 223 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 906 995 $ Poids 96 % |
| 2 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 243 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 918 129 $ Poids 95 % |
| 3 | 2575, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-27 · 404 m · Vendu 877 500 $ (4 009 $/m²) 218,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 849 772 $ Poids 93 % |
| 4 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 248 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −23 871 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 068 000 $ Poids 92 % |
| 5 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 243 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 253 601 $ Poids 90 % |
| 6 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 352 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 953 986 $ Poids 88 % |
| 7 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 444 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 563 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 847 063 $ Poids 87 % |
| 8 | 2562, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-06-01 · 456 m · Vendu 875 000 $ (4 173 $/m²) 209,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +17 734 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 881 892 $ Poids 87 % |
| 9 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 359 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie +35 994 $ · Ajust. âge −34 520 $ | 875 356 $ Poids 83 % |
| 10 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 399 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +43 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 140 $ Poids 79 % |
| 11 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 296 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 292 418 $ Poids 77 % |
| 12 | 2210, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-11-05 · 310 m · Vendu 270 455 $ (1 314 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge −5 409 $ | 298 155 $ Poids 75 % |