2311-2317 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 025 400 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 234,4 m² · constr. 2008 · terrain 645 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 100 $
Rôle antérieur 604 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164923183700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 400 $
Valeur bâtiment
669 700 $
Rôle antérieur
604 000 $
ID provincial
59010164923183700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 94 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 169 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +15 191 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 167 561 $ Poids 95 % |
| 2 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 348 m · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −18 974 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 907 051 $ Poids 90 % |
| 3 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 113 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +39 144 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 004 121 $ Poids 88 % |
| 4 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 184 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge +9 905 $ | 317 663 $ Poids 88 % |
| 5 | 2575, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-27 · 475 m · Vendu 877 500 $ (4 009 $/m²) 218,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 067 $ · Ajust. âge +21 938 $ | 930 505 $ Poids 84 % |
| 6 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 286 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +44 020 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 989 743 $ Poids 83 % |
| 7 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 113 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +10 102 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 275 793 $ Poids 83 % |
| 8 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 221 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +45 479 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 038 625 $ Poids 81 % |
| 9 | 2440, rue De Rome, Sainte-Julie 2025-11-06 · 260 m · Vendu 1 220 000 $ (5 035 $/m²) 242,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −19 889 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 1 361 824 $ Poids 79 % |
| 10 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 306 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 792 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 927 042 $ Poids 77 % |
| 11 | 2562, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-06-01 · 536 m · Vendu 875 000 $ (4 173 $/m²) 209,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +51 532 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 963 815 $ Poids 72 % |
| 12 | 809, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2025-09-04 · 375 m · Vendu 317 504 $ (1 415 $/m²) 224,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge +7 938 $ | 361 937 $ Poids 70 % |