2295-2301 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 178 500 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 275,9 m² · constr. 2008 · terrain 645 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 800 $
Rôle antérieur 734 300 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164923335200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 400 $
Valeur bâtiment
697 400 $
Rôle antérieur
734 300 $
ID provincial
59010164923335200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 267 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 97 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 368 m · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +58 224 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 984 248 $ Poids 75 % |
| 2 | 1942, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-03 · 384 m · Vendu 1 900 000 $ (6 179 $/m²) 307,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 626 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 745 374 $ Poids 75 % |
| 3 | 2650, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-28 · 480 m · Vendu 1 250 000 $ (4 819 $/m²) 259,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +39 755 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 424 225 $ Poids 64 % |
| 4 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 165 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +23 364 $ · Ajust. âge +9 905 $ | 342 461 $ Poids 64 % |
| 5 | 2540, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-11 · 334 m · Vendu 1 250 000 $ (4 904 $/m²) 254,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +51 491 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 423 461 $ Poids 64 % |
| 6 | 2440, rue De Rome, Sainte-Julie 2025-11-06 · 279 m · Vendu 1 220 000 $ (5 035 $/m²) 242,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +84 589 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 1 466 302 $ Poids 63 % |
| 7 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 147 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +115 256 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 267 627 $ Poids 60 % |
| 8 | 2030, rue du Louvre, Sainte-Julie 2025-07-16 · 167 m · Vendu 957 000 $ (3 895 $/m²) 245,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +58 814 $ · Ajust. âge +14 355 $ | 1 080 660 $ Poids 58 % |
| 9 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 582 m · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +32 727 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 990 969 $ Poids 56 % |
| 10 | 1966, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-17 · 433 m · Vendu 1 394 000 $ (4 241 $/m²) 328,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 371 $ · Ajust. superficie −111 961 $ · Ajust. âge +6 970 $ | 1 403 380 $ Poids 47 % |
| 11 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 627 m · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +68 392 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 078 711 $ Poids 42 % |
| 12 | 809, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2025-09-04 · 363 m · Vendu 317 504 $ (1 415 $/m²) 224,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie +36 434 $ · Ajust. âge +7 938 $ | 391 296 $ Poids 41 % |