2041 Rue LUXEMBOURG · Sainte-Julie
Valeur estimée
941 800 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 216,2 m² · constr. 2003 · terrain 642 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 300 $
Rôle antérieur 604 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164924294900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 500 $
Valeur bâtiment
501 800 $
Rôle antérieur
604 000 $
ID provincial
59010164924294900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 90 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 0 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 727 $ Poids 98 % |
| 2 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 205 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 460 $ Poids 95 % |
| 3 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 108 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −28 694 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 096 177 $ Poids 92 % |
| 4 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 0 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 691 $ Poids 92 % |
| 5 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 199 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 977 016 $ Poids 92 % |
| 6 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 399 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 929 523 $ Poids 91 % |
| 7 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 243 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie +31 709 $ · Ajust. âge −8 630 $ | 896 961 $ Poids 88 % |
| 8 | 2575, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-27 · 583 m · Vendu 877 500 $ (4 009 $/m²) 218,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 088 $ Poids 86 % |
| 9 | 2562, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-06-01 · 646 m · Vendu 875 000 $ (4 173 $/m²) 209,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 903 970 $ Poids 80 % |
| 10 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 503 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +39 436 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 967 359 $ Poids 78 % |
| 11 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 581 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 146 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 919 446 $ Poids 77 % |
| 12 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 80 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −12 310 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 299 713 $ Poids 77 % |