2034 Rue LUXEMBOURG · Sainte-Julie
Valeur estimée
879 400 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 174,2 m² · constr. 2003 · terrain 648,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,7 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 100 $
Rôle antérieur 486 200 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164925410400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 300 $
Valeur bâtiment
438 800 $
Rôle antérieur
486 200 $
ID provincial
59010164925410400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 86 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 186 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −21 165 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 976 444 $ Poids 92 % |
| 2 | 2500, Principale, Sainte-Julie 2026-08-25 · 474 m · Vendu 831 500 $ (4 640 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge −29 103 $ | 790 797 $ Poids 89 % |
| 3 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 386 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +21 288 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 870 055 $ Poids 88 % |
| 4 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 1 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 059 775 $ Poids 85 % |
| 5 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 615 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 872 084 $ Poids 84 % |
| 6 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 654 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 880 644 $ Poids 80 % |
| 7 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 451 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −49 077 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 943 092 $ Poids 74 % |
| 8 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 607 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 986 571 $ Poids 73 % |
| 9 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 629 m · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −20 097 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 915 784 $ Poids 71 % |
| 10 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 866 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −12 528 $ · Ajust. âge +24 875 $ | 1 019 894 $ Poids 70 % |
| 11 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 880 m · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 803 975 $ Poids 69 % |
| 12 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 823 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 903 $ · Ajust. âge +45 640 $ | 721 543 $ Poids 68 % |