2026 Rue FONTAINEBLEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
833 500 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 161,8 m² · constr. 2002 · terrain 720 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 600 $
Rôle antérieur 469 600 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164925738800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 600 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
469 600 $
ID provincial
59010164925738800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 82 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 348 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −9 768 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 834 848 $ Poids 92 % |
| 2 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 137 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +31 610 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 077 987 $ Poids 80 % |
| 3 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 734 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge +42 380 $ | 693 376 $ Poids 78 % |
| 4 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 627 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 040 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 915 090 $ Poids 77 % |
| 5 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 90 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −34 524 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 020 401 $ Poids 77 % |
| 6 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 738 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 901 $ Poids 76 % |
| 7 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 233 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −55 250 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 937 360 $ Poids 74 % |
| 8 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 435 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 309 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 844 849 $ Poids 73 % |
| 9 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 607 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 373 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 838 127 $ Poids 73 % |
| 10 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 834 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 677 283 $ Poids 73 % |
| 11 | 2500, Principale, Sainte-Julie 2026-08-25 · 565 m · Vendu 831 500 $ (4 640 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 369 $ · Ajust. âge −33 260 $ | 757 871 $ Poids 72 % |
| 12 | 2032, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2025-08-15 · 247 m · Vendu 679 000 $ (4 210 $/m²) 161,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 749 701 $ Poids 72 % |