2198 Rue BRUXELLES · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 219 600 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 291,6 m² · constr. 1999 · terrain 1 105,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 600 $
Rôle antérieur 635 400 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164931199200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 800 $
Valeur bâtiment
701 800 $
Rôle antérieur
635 400 $
ID provincial
59010164931199200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 119 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 98 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-03 · 565 m · Vendu 1 900 000 $ (6 179 $/m²) 307,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 122 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 708 378 $ Poids 82 % |
| 2 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 313 m · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +87 428 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 972 503 $ Poids 62 % |
| 3 | 1966, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-17 · 614 m · Vendu 1 394 000 $ (4 241 $/m²) 328,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 371 $ · Ajust. superficie −78 670 $ · Ajust. âge −55 760 $ | 1 373 941 $ Poids 60 % |
| 4 | 2650, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-28 · 473 m · Vendu 1 250 000 $ (4 819 $/m²) 259,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +77 583 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 405 803 $ Poids 56 % |
| 5 | 2540, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-11 · 387 m · Vendu 1 250 000 $ (4 904 $/m²) 254,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +89 986 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 405 706 $ Poids 54 % |
| 6 | 2440, rue De Rome, Sainte-Julie 2025-11-06 · 211 m · Vendu 1 220 000 $ (5 035 $/m²) 242,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +124 115 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 1 450 928 $ Poids 51 % |
| 7 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 320 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +32 746 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 339 108 $ Poids 49 % |
| 8 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 642 m · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +59 769 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 978 186 $ Poids 47 % |
| 9 | 2030, rue du Louvre, Sainte-Julie 2025-07-16 · 344 m · Vendu 957 000 $ (3 895 $/m²) 245,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +89 390 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 1 068 171 $ Poids 45 % |
| 10 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 668 m · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +97 891 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 067 710 $ Poids 33 % |
| 11 | 1953, rue De Giverny, Sainte-Julie 2025-03-25 · 772 m · Vendu 1 425 000 $ (4 263 $/m²) 334,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +190 870 $ · Ajust. superficie −91 007 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 1 474 988 $ Poids 31 % |
| 12 | 2681, Rue Principale, Sainte-Julie 2024-09-04 · 637 m · Vendu 1 365 000 $ (4 379 $/m²) 311,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +275 384 $ · Ajust. superficie −44 011 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 514 473 $ Poids 27 % |