2188 Rue BRUXELLES · Sainte-Julie
Valeur estimée
862 600 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 172,7 m² · constr. 1998 · terrain 597,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,4 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 900 $
Rôle antérieur 482 500 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164931387400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 700 $
Valeur bâtiment
488 200 $
Rôle antérieur
482 500 $
ID provincial
59010164931387400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 85 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, Principale, Sainte-Julie 2026-08-25 · 289 m · Vendu 831 500 $ (4 640 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 080 $ · Ajust. âge −49 890 $ | 766 530 $ Poids 94 % |
| 2 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 410 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 855 394 $ Poids 90 % |
| 3 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 545 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 847 240 $ Poids 86 % |
| 4 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 484 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +17 532 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 845 548 $ Poids 86 % |
| 5 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 439 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −25 289 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 947 321 $ Poids 85 % |
| 6 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 345 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 1 031 349 $ Poids 80 % |
| 7 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 700 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −16 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 843 $ Poids 78 % |
| 8 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 596 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +27 304 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 808 478 $ Poids 78 % |
| 9 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 411 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 277 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 894 077 $ Poids 77 % |
| 10 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 464 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −52 852 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 914 942 $ Poids 71 % |
| 11 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 655 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 549 $ Poids 71 % |
| 12 | 2228, rue de Barcelone, Sainte-Julie 2025-06-13 · 121 m · Vendu 725 000 $ (4 277 $/m²) 169,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 788 086 $ Poids 66 % |