2164 Rue STRASBOURG · Sainte-Julie
Valeur estimée
814 100 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 168,8 m² · constr. 2000 · terrain 533,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 300 $
Rôle antérieur 430 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164942174100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
382 300 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
59010164942174100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 79 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 384 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 844 080 $ Poids 91 % |
| 2 | 2500, Principale, Sainte-Julie 2026-08-25 · 390 m · Vendu 831 500 $ (4 640 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 128 $ · Ajust. âge −41 575 $ | 765 797 $ Poids 88 % |
| 3 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 447 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 603 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 846 397 $ Poids 88 % |
| 4 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 514 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 854 244 $ Poids 85 % |
| 5 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 451 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −36 009 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 946 601 $ Poids 80 % |
| 6 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 316 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −15 034 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 030 191 $ Poids 80 % |
| 7 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 515 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 408 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 891 808 $ Poids 79 % |
| 8 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 625 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −27 562 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 989 935 $ Poids 78 % |
| 9 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 699 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +17 710 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 806 835 $ Poids 76 % |
| 10 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 514 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 246 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 926 596 $ Poids 74 % |
| 11 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 551 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie −17 213 $ · Ajust. âge +8 890 $ | 959 567 $ Poids 73 % |
| 12 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 247 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +53 960 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 090 638 $ Poids 71 % |