2177 Rue BORDUAS · Sainte-Julie
Valeur estimée
809 100 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 166,1 m² · constr. 1999 · terrain 507 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 500 $
Rôle antérieur 443 200 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164943677300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
383 700 $
Rôle antérieur
443 200 $
ID provincial
59010164943677300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 79 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 248 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 833 168 $ Poids 95 % |
| 2 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 376 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 072 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 835 678 $ Poids 87 % |
| 3 | 2500, Principale, Sainte-Julie 2026-08-25 · 503 m · Vendu 831 500 $ (4 640 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 392 $ · Ajust. âge −45 732 $ | 755 375 $ Poids 81 % |
| 4 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 427 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 453 $ Poids 80 % |
| 5 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 261 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −22 552 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 017 823 $ Poids 79 % |
| 6 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 645 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 843 194 $ Poids 79 % |
| 7 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 434 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −43 430 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 934 179 $ Poids 77 % |
| 8 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 645 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 884 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 879 984 $ Poids 76 % |
| 9 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 607 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −35 078 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 977 443 $ Poids 76 % |
| 10 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 152 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +45 339 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 1 077 167 $ Poids 76 % |
| 11 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 434 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie −24 048 $ · Ajust. âge +4 445 $ | 948 287 $ Poids 75 % |
| 12 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 804 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 685 396 $ Poids 74 % |