2255 Rue GENEVE · Sainte-Julie
Valeur estimée
709 800 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 135,1 m² · constr. 2000 · terrain 361,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 900 $
Rôle antérieur 378 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164951423400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
59010164951423400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 62 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 194 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 433 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 764 337 $ Poids 93 % |
| 2 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 504 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −13 512 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 741 950 $ Poids 85 % |
| 3 | 2520, rue de Lisbonne, Sainte-Julie 2025-12-12 · 373 m · Vendu 314 881 $ (2 357 $/m²) 133,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 942 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge −1 574 $ | 343 017 $ Poids 81 % |
| 4 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 716 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge +7 805 $ | 806 406 $ Poids 78 % |
| 5 | 2655, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-11 · 733 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −14 204 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 828 776 $ Poids 76 % |
| 6 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 469 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 030 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 829 320 $ Poids 73 % |
| 7 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 451 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 449 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 652 015 $ Poids 71 % |
| 8 | 2682, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-02 · 802 m · Vendu 780 000 $ (6 108 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +22 600 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 800 735 $ Poids 70 % |
| 9 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 609 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +33 468 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 677 669 $ Poids 70 % |
| 10 | 2116, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-08-08 · 317 m · Vendu 800 000 $ (5 806 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 854 223 $ Poids 69 % |
| 11 | 2574, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-11 · 604 m · Vendu 642 000 $ (5 386 $/m²) 119,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 818 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 678 398 $ Poids 68 % |
| 12 | 2191, rue Principale, Sainte-Julie 2026-02-16 · 440 m · Vendu 698 000 $ (5 846 $/m²) 119,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 267 $ · Ajust. superficie +45 890 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 815 118 $ Poids 68 % |