821 Rue OLIVIER-GUIMOND · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 020 400 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 244,2 m² · constr. 2003 · terrain 935,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 000 $
Rôle antérieur 636 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164953523300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 300 $
Valeur bâtiment
607 700 $
Rôle antérieur
636 900 $
ID provincial
59010164953523300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 94 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 250 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +38 821 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 163 691 $ Poids 89 % |
| 2 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 323 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +4 422 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 316 444 $ Poids 84 % |
| 3 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 590 m · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 902 531 $ Poids 84 % |
| 4 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 345 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +60 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 949 $ Poids 75 % |
| 5 | 2440, rue De Rome, Sainte-Julie 2025-11-06 · 487 m · Vendu 1 220 000 $ (5 035 $/m²) 242,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 355 996 $ Poids 74 % |
| 6 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 345 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +15 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 232 $ Poids 71 % |
| 7 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 450 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +64 466 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 987 938 $ Poids 70 % |
| 8 | 809, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2025-09-04 · 65 m · Vendu 317 504 $ (1 415 $/m²) 224,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie +14 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 932 $ Poids 69 % |
| 9 | 2575, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-27 · 681 m · Vendu 877 500 $ (4 009 $/m²) 218,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 210 $ Poids 68 % |
| 10 | 2030, rue du Louvre, Sainte-Julie 2025-07-16 · 463 m · Vendu 957 000 $ (3 895 $/m²) 245,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 994 999 $ Poids 64 % |
| 11 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 538 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +66 403 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 1 036 800 $ Poids 64 % |
| 12 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 406 m · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 914 242 $ Poids 62 % |