2112 Rue GUY-SANCHE · Sainte-Julie
Valeur estimée
858 000 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 224,9 m² · constr. 2001 · terrain 540 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 200 $
Rôle antérieur 467 100 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164954503800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
438 400 $
Rôle antérieur
467 100 $
ID provincial
59010164954503800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 85 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 214 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 106 155 $ Poids 95 % |
| 2 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 321 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +18 712 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 951 139 $ Poids 91 % |
| 3 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 321 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 262 120 $ Poids 86 % |
| 4 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 517 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +24 201 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 938 773 $ Poids 84 % |
| 5 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 277 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 081 $ Poids 83 % |
| 6 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 462 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 306 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 877 806 $ Poids 82 % |
| 7 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 520 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +25 195 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 986 491 $ Poids 80 % |
| 8 | 2575, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-27 · 747 m · Vendu 877 500 $ (4 009 $/m²) 218,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 880 751 $ Poids 77 % |
| 9 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 242 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +58 930 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 977 953 $ Poids 76 % |
| 10 | 809, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2025-09-04 · 162 m · Vendu 317 504 $ (1 415 $/m²) 224,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 344 103 $ Poids 75 % |
| 11 | 2210, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-11-05 · 44 m · Vendu 270 455 $ (1 314 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie +12 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 965 $ Poids 74 % |
| 12 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 644 m · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −36 646 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 857 529 $ Poids 72 % |