2049 Rue MAURICE-DUPLESSIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
623 200 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 128,3 m² · constr. 1995 · terrain 382,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 500 $
Rôle antérieur 311 300 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164958206300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
59010164958206300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 41 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 192 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −11 799 $ · Ajust. âge −11 707 $ | 766 835 $ Poids 96 % |
| 2 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 241 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −29 920 $ · Ajust. âge +57 715 $ | 715 357 $ Poids 82 % |
| 3 | 2191, rue Principale, Sainte-Julie 2026-02-16 · 312 m · Vendu 698 000 $ (5 846 $/m²) 119,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 267 $ · Ajust. superficie +26 014 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 777 792 $ Poids 81 % |
| 4 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 752 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +17 212 $ · Ajust. âge +46 320 $ | 649 833 $ Poids 72 % |
| 5 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 722 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 263 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 619 829 $ Poids 71 % |
| 6 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 339 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie +49 935 $ · Ajust. âge +26 696 $ | 752 447 $ Poids 71 % |
| 7 | 2016, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-08-01 · 198 m · Vendu 780 000 $ (5 891 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 828 432 $ Poids 70 % |
| 8 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 382 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −37 277 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 705 109 $ Poids 68 % |
| 9 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 769 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +19 578 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 655 618 $ Poids 66 % |
| 10 | 539, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-08-01 · 461 m · Vendu 600 000 $ (4 702 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 684 191 $ Poids 66 % |
| 11 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 724 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 959 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 726 386 $ Poids 65 % |
| 12 | 2052, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2025-06-26 · 143 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −17 720 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 710 145 $ Poids 65 % |