1980 Rue RENE-LEVESQUE · Sainte-Julie
Valeur estimée
893 000 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 193,4 m² · constr. 1996 · terrain 465 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 500 $
Rôle antérieur 505 700 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164958769800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
504 900 $
Rôle antérieur
505 700 $
ID provincial
59010164958769800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 87 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 316 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 839 643 $ Poids 94 % |
| 2 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 440 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 957 289 $ Poids 90 % |
| 3 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 521 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 306 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 791 944 $ Poids 81 % |
| 4 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 670 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −11 652 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 885 121 $ Poids 78 % |
| 5 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 586 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 331 $ Poids 77 % |
| 6 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 650 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +31 611 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 994 220 $ Poids 76 % |
| 7 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 508 m · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +24 255 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 930 561 $ Poids 75 % |
| 8 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 762 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie −17 140 $ · Ajust. âge −38 835 $ | 817 907 $ Poids 73 % |
| 9 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 529 m · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 460 370 $ Poids 70 % |
| 10 | 2210, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-11-05 · 471 m · Vendu 270 455 $ (1 314 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge −6 761 $ | 280 515 $ Poids 70 % |
| 11 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 641 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −35 577 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 871 200 $ Poids 70 % |
| 12 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 406 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie +45 058 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 1 004 057 $ Poids 70 % |