2109 Rue BORDUAS · Sainte-Julie
Valeur estimée
891 100 $
Autre · 3 922 $/m² · 227,2 m² · constr. 1997 · terrain 2 598,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 598,3 m²
Frontage
44 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
947 700 $
Rôle antérieur 668 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164961489300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
519 700 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
668 400 $
ID provincial
59010164961489300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
583 250 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 87 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 407 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 089 701 $ Poids 91 % |
| 2 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 490 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +23 659 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 937 486 $ Poids 85 % |
| 3 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 464 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +28 999 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 925 772 $ Poids 84 % |
| 4 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 490 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 258 596 $ Poids 80 % |
| 5 | 2575, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-27 · 682 m · Vendu 877 500 $ (4 009 $/m²) 218,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 636 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 867 811 $ Poids 80 % |
| 6 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 482 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 297 796 $ Poids 79 % |
| 7 | 809, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2025-09-04 · 104 m · Vendu 317 504 $ (1 415 $/m²) 224,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 339 380 $ Poids 76 % |
| 8 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 620 m · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −32 367 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 843 608 $ Poids 75 % |
| 9 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 57 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +64 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 306 $ Poids 75 % |
| 10 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 669 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +30 106 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 973 202 $ Poids 73 % |
| 11 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 676 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 023 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 865 523 $ Poids 71 % |
| 12 | 2562, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-06-01 · 709 m · Vendu 875 000 $ (4 173 $/m²) 209,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +36 510 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 900 669 $ Poids 71 % |