2121 Rue BORDUAS · Sainte-Julie
Valeur estimée
779 700 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 152,5 m² · constr. 1996 · terrain 457,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 700 $
Rôle antérieur 442 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164962180400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
403 800 $
Rôle antérieur
442 100 $
ID provincial
59010164962180400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 74 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 366 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 862 146 $ Poids 93 % |
| 2 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 272 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 972 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 796 202 $ Poids 90 % |
| 3 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 432 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +28 473 $ · Ajust. âge +61 110 $ | 777 145 $ Poids 82 % |
| 4 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 656 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 829 184 $ Poids 82 % |
| 5 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 362 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −33 060 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 786 656 $ Poids 82 % |
| 6 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 378 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 1 019 193 $ Poids 81 % |
| 7 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 824 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −22 384 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 750 841 $ Poids 68 % |
| 8 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 897 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 865 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 789 685 $ Poids 66 % |
| 9 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 852 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 264 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 659 736 $ Poids 65 % |
| 10 | 2655, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-11 · 836 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +38 382 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 864 462 $ Poids 64 % |
| 11 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 285 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 347 $ Poids 63 % |
| 12 | 1999, rue de Montparnasse, Sainte-Julie 2025-07-07 · 514 m · Vendu 810 000 $ (5 368 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 816 529 $ Poids 62 % |