832 Rue OLIVIER-GUIMOND · Sainte-Julie
Valeur estimée
860 400 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 206,3 m² · constr. 2003 · terrain 450 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 900 $
Rôle antérieur 470 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164963284500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
438 900 $
Rôle antérieur
470 300 $
ID provincial
59010164963284500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 85 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 123 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +17 253 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 945 176 $ Poids 94 % |
| 2 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 144 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +31 711 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 023 881 $ Poids 92 % |
| 3 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 411 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −21 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 434 $ Poids 88 % |
| 4 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 514 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −14 604 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 908 869 $ Poids 86 % |
| 5 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 573 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 154 $ Poids 86 % |
| 6 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 411 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 196 $ Poids 82 % |
| 7 | 2210, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-11-05 · 149 m · Vendu 270 455 $ (1 314 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +2 705 $ | 298 453 $ Poids 82 % |
| 8 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 642 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge −8 630 $ | 875 750 $ Poids 80 % |
| 9 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 607 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −14 519 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 955 878 $ Poids 79 % |
| 10 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 311 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −52 565 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 072 306 $ Poids 78 % |
| 11 | 790, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2025-10-03 · 244 m · Vendu 349 894 $ (1 675 $/m²) 208,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 422 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge +10 497 $ | 390 635 $ Poids 77 % |
| 12 | 2139, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-09-18 · 139 m · Vendu 852 000 $ (4 218 $/m²) 202 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 948 537 $ Poids 76 % |