758 Rue JEAN-DUCEPPE · Sainte-Julie
Valeur estimée
816 600 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 176 m² · constr. 1997 · terrain 459 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 500 $
Rôle antérieur 461 800 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164965528000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
416 900 $
Rôle antérieur
461 800 $
ID provincial
59010164965528000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 80 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 279 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 850 896 $ Poids 96 % |
| 2 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 33 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +25 797 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 849 663 $ Poids 93 % |
| 3 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 567 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −7 517 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 995 055 $ Poids 85 % |
| 4 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 190 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge −4 445 $ | 964 457 $ Poids 85 % |
| 5 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 114 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −44 547 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 918 372 $ Poids 83 % |
| 6 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 526 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 075 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 704 075 $ Poids 82 % |
| 7 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 601 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −16 218 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 951 392 $ Poids 81 % |
| 8 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 417 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 1 035 686 $ Poids 78 % |
| 9 | 2500, Principale, Sainte-Julie 2026-08-25 · 779 m · Vendu 831 500 $ (4 640 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 424 $ · Ajust. âge −54 047 $ | 770 028 $ Poids 76 % |
| 10 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 814 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +15 731 $ · Ajust. âge +75 525 $ | 896 281 $ Poids 71 % |
| 11 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 345 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −50 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 583 $ Poids 70 % |
| 12 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 762 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 518 $ · Ajust. âge +26 080 $ | 705 598 $ Poids 70 % |