2086 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
634 400 $
Unifamiliale · 6 480 $/m² · 97,9 m² · constr. 1984 · terrain 795,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,2 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 200 $
Rôle antérieur 392 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164966135400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 300 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
59010164966135400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 44 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2042, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2026-06-17 · 263 m · Vendu 650 000 $ (6 687 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 621 537 $ Poids 95 % |
| 2 | 2125, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-07-23 · 439 m · Vendu 630 000 $ (6 468 $/m²) 97,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 590 667 $ Poids 91 % |
| 3 | 771, rue Denise-Pelletier, Sainte-Julie 2026-06-16 · 324 m · Vendu 680 000 $ (6 660 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −13 986 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 613 388 $ Poids 91 % |
| 4 | 988, boulevard N. P. Lapierre, Sainte-Julie 2026-01-27 · 463 m · Vendu 510 000 $ (5 025 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 532 857 $ Poids 80 % |
| 5 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 670 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 554 002 $ Poids 80 % |
| 6 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 600 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 625 959 $ Poids 79 % |
| 7 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 662 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge +14 494 $ | 315 184 $ Poids 77 % |
| 8 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 494 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie +39 384 $ · Ajust. âge −7 245 $ | 765 775 $ Poids 76 % |
| 9 | 79, Place de Citeaux, Sainte-Julie 2026-05-26 · 529 m · Vendu 100 500 $ (939 $/m²) 107 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 267 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge −8 542 $ | 88 951 $ Poids 75 % |
| 10 | 443, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-09 · 599 m · Vendu 510 000 $ (5 380 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +8 339 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 578 290 $ Poids 74 % |
| 11 | 446, rue des Hirondelles, Sainte-Julie 2025-12-04 · 580 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 507 933 $ Poids 74 % |
| 12 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 806 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge +8 667 $ | 185 892 $ Poids 72 % |