817 Rue MARCEL-GAMACHE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 053 400 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 233,2 m² · constr. 2002 · terrain 1 032 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 200 $
Rôle antérieur 666 500 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164973957200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
691 100 $
Rôle antérieur
666 500 $
ID provincial
59010164973957200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 95 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 464 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +12 297 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 131 668 $ Poids 88 % |
| 2 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 528 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge +1 415 $ | 308 456 $ Poids 79 % |
| 3 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 569 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +36 563 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 973 640 $ Poids 78 % |
| 4 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 569 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 267 927 $ Poids 74 % |
| 5 | 809, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2025-09-04 · 222 m · Vendu 317 504 $ (1 415 $/m²) 224,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge −1 588 $ | 351 563 $ Poids 73 % |
| 6 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 667 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +41 517 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 960 539 $ Poids 72 % |
| 7 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 816 m · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −21 206 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 877 519 $ Poids 70 % |
| 8 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 171 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +77 528 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 1 001 000 $ Poids 67 % |
| 9 | 790, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2025-10-03 · 80 m · Vendu 349 894 $ (1 675 $/m²) 208,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 422 $ · Ajust. superficie +20 350 $ · Ajust. âge +8 747 $ | 411 414 $ Poids 67 % |
| 10 | 2575, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-27 · 894 m · Vendu 877 500 $ (4 009 $/m²) 218,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 662 $ · Ajust. âge −4 387 $ | 901 775 $ Poids 66 % |
| 11 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 711 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 330 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 899 080 $ Poids 65 % |
| 12 | 712, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-19 · 242 m · Vendu 920 000 $ (4 311 $/m²) 213,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +42 680 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 052 450 $ Poids 65 % |