834 Rue YOLAND-GUERARD · Sainte-Julie
Valeur estimée
705 400 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 129,9 m² · constr. 1996 · terrain 405 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 425 300 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164974586600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
425 300 $
ID provincial
59010164974586600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 62 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 350 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +21 037 $ · Ajust. âge +49 215 $ | 656 553 $ Poids 86 % |
| 2 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 233 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −26 060 $ · Ajust. âge +61 110 $ | 722 612 $ Poids 86 % |
| 3 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 553 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge −7 805 $ | 775 457 $ Poids 86 % |
| 4 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 268 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 307 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 626 872 $ Poids 84 % |
| 5 | 2191, rue Principale, Sainte-Julie 2026-02-16 · 332 m · Vendu 698 000 $ (5 846 $/m²) 119,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 267 $ · Ajust. superficie +30 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 958 $ Poids 79 % |
| 6 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 511 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 600 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 734 630 $ Poids 76 % |
| 7 | 501, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2025-12-15 · 507 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +21 882 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 829 456 $ Poids 73 % |
| 8 | 374, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-08-27 · 847 m · Vendu 769 900 $ (5 767 $/m²) 133,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge +23 097 $ | 782 616 $ Poids 72 % |
| 9 | 817, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-07-14 · 131 m · Vendu 775 000 $ (5 788 $/m²) 133,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −11 576 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 800 438 $ Poids 69 % |
| 10 | 794, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-12 · 156 m · Vendu 662 000 $ (5 453 $/m²) 121,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie +23 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 841 $ Poids 68 % |
| 11 | 2116, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-08-08 · 196 m · Vendu 800 000 $ (5 806 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −22 932 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 823 129 $ Poids 68 % |
| 12 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 680 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie −8 369 $ · Ajust. âge +37 317 $ | 435 238 $ Poids 68 % |