837 Rue YOLAND-GUERARD · Sainte-Julie
Valeur estimée
829 500 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 153,1 m² · constr. 1998 · terrain 633,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 900 $
Rôle antérieur 513 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164975820800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
473 900 $
Rôle antérieur
513 100 $
ID provincial
59010164975820800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 81 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 118 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 872 578 $ Poids 98 % |
| 2 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 170 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −31 557 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 796 459 $ Poids 87 % |
| 3 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 224 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +29 920 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 785 382 $ Poids 87 % |
| 4 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 506 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 132 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 660 868 $ Poids 81 % |
| 5 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 555 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 606 $ Poids 80 % |
| 6 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 421 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 1 030 809 $ Poids 79 % |
| 7 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 689 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +19 789 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 772 150 $ Poids 73 % |
| 8 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 799 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 395 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 799 005 $ Poids 72 % |
| 9 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 667 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −38 036 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 846 489 $ Poids 67 % |
| 10 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 850 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie +16 339 $ · Ajust. âge +33 165 $ | 842 788 $ Poids 66 % |
| 11 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 144 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 216 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 800 284 $ Poids 66 % |
| 12 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 965 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 839 456 $ Poids 66 % |