2040 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
628 300 $
Unifamiliale · 6 621 $/m² · 94,9 m² · constr. 1983 · terrain 906,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 700 $
Rôle antérieur 393 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164977498900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 800 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
393 100 $
ID provincial
59010164977498900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 43 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2042, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2026-06-17 · 306 m · Vendu 650 000 $ (6 687 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 608 256 $ Poids 93 % |
| 2 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 490 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge +23 355 $ | 543 178 $ Poids 89 % |
| 3 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 473 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge +13 045 $ | 309 074 $ Poids 88 % |
| 4 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 320 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie +27 076 $ · Ajust. âge −10 867 $ | 749 845 $ Poids 87 % |
| 5 | 2125, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-07-23 · 591 m · Vendu 630 000 $ (6 468 $/m²) 97,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 577 815 $ Poids 84 % |
| 6 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 523 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 613 456 $ Poids 84 % |
| 7 | 771, rue Denise-Pelletier, Sainte-Julie 2026-06-16 · 460 m · Vendu 680 000 $ (6 660 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −23 976 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 599 998 $ Poids 82 % |
| 8 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 661 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 182 250 $ Poids 81 % |
| 9 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 591 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 579 923 $ Poids 81 % |
| 10 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 582 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie +9 903 $ · Ajust. âge +26 393 $ | 646 606 $ Poids 81 % |
| 11 | 988, boulevard N. P. Lapierre, Sainte-Julie 2026-01-27 · 389 m · Vendu 510 000 $ (5 025 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −16 581 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 522 770 $ Poids 78 % |
| 12 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 690 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge +20 730 $ | 722 642 $ Poids 78 % |