794 Rue YOLAND-GUERARD · Sainte-Julie
Valeur estimée
905 000 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 177,4 m² · constr. 1997 · terrain 729,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 900 $
Rôle antérieur 545 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164983566200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 600 $
Valeur bâtiment
487 300 $
Rôle antérieur
545 600 $
ID provincial
59010164983566200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 88 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 20 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 854 250 $ Poids 100 % |
| 2 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 268 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 998 952 $ Poids 95 % |
| 3 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 310 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +29 303 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 853 169 $ Poids 88 % |
| 4 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 199 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −41 023 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 921 896 $ Poids 85 % |
| 5 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 232 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge −4 445 $ | 968 001 $ Poids 84 % |
| 6 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 564 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +19 018 $ · Ajust. âge +75 525 $ | 899 568 $ Poids 82 % |
| 7 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 616 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 717 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 706 717 $ Poids 77 % |
| 8 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 209 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −47 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 720 $ Poids 75 % |
| 9 | 2500, Principale, Sainte-Julie 2026-08-25 · 838 m · Vendu 831 500 $ (4 640 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge −54 047 $ | 773 276 $ Poids 73 % |
| 10 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 813 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 955 240 $ Poids 72 % |
| 11 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 629 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +8 909 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 1 039 584 $ Poids 71 % |
| 12 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 682 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 141 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 854 616 $ Poids 69 % |