829 Rue ROGER-LEMELIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 5 734 $/m² · 103,4 m² · constr. 1996 · terrain 457,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 800 $
Rôle antérieur 354 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164985874500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
59010164985874500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 30 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Denise-Pelletier, Sainte-Julie 2026-06-16 · 299 m · Vendu 680 000 $ (6 660 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 672 504 $ Poids 94 % |
| 2 | 79, Place de Citeaux, Sainte-Julie 2026-05-26 · 467 m · Vendu 100 500 $ (939 $/m²) 107 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 267 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge −2 512 $ | 97 564 $ Poids 87 % |
| 3 | 2125, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-07-23 · 431 m · Vendu 630 000 $ (6 468 $/m²) 97,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 405 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 646 255 $ Poids 87 % |
| 4 | 2042, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2026-06-17 · 537 m · Vendu 650 000 $ (6 687 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 927 $ Poids 82 % |
| 5 | 404, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-05-27 · 621 m · Vendu 515 000 $ (4 813 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 664 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 523 130 $ Poids 81 % |
| 6 | 446, rue des Hirondelles, Sainte-Julie 2025-12-04 · 298 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 573 $ Poids 78 % |
| 7 | 504, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2026-06-26 · 513 m · Vendu 611 500 $ (5 445 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −24 231 $ · Ajust. âge +9 173 $ | 604 152 $ Poids 78 % |
| 8 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 534 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 140 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 595 040 $ Poids 78 % |
| 9 | 474, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-05-13 · 631 m · Vendu 513 500 $ (4 715 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie −12 967 $ · Ajust. âge +7 703 $ | 514 710 $ Poids 78 % |
| 10 | 443, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-09 · 310 m · Vendu 510 000 $ (5 380 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +23 133 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 623 684 $ Poids 76 % |
| 11 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 510 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +33 341 $ · Ajust. âge +65 645 $ | 798 699 $ Poids 76 % |
| 12 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 566 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 864 $ · Ajust. âge +49 305 $ | 595 169 $ Poids 75 % |