837 Rue ROGER-LEMELIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
677 900 $
Unifamiliale · 5 659 $/m² · 119,8 m² · constr. 1997 · terrain 450 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 000 $
Rôle antérieur 420 600 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164985888100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
420 600 $
ID provincial
59010164985888100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 55 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 297 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 604 346 $ Poids 94 % |
| 2 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 289 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge +52 110 $ | 635 303 $ Poids 94 % |
| 3 | 2191, rue Principale, Sainte-Julie 2026-02-16 · 447 m · Vendu 698 000 $ (5 846 $/m²) 119,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 267 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 759 927 $ Poids 84 % |
| 4 | 504, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2026-06-26 · 548 m · Vendu 611 500 $ (5 445 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +20 420 $ · Ajust. âge +12 230 $ | 651 860 $ Poids 81 % |
| 5 | 400, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-03-25 · 547 m · Vendu 293 819 $ (2 598 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 439 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge +10 284 $ | 335 244 $ Poids 78 % |
| 6 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 635 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge +33 370 $ | 733 705 $ Poids 76 % |
| 7 | 444, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-12-11 · 409 m · Vendu 657 000 $ (5 824 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 302 $ · Ajust. superficie +20 386 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 801 388 $ Poids 76 % |
| 8 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 705 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +12 752 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 617 269 $ Poids 74 % |
| 9 | 501, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2025-12-15 · 565 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 802 856 $ Poids 74 % |
| 10 | 2100, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-05-19 · 778 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 517 817 $ Poids 73 % |
| 11 | 375, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-02-23 · 726 m · Vendu 125 000 $ (1 037 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 138 018 $ Poids 73 % |
| 12 | 378, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-04-01 · 629 m · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +22 793 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 635 512 $ Poids 73 % |