862 Rue ROGER-LEMELIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
714 800 $
Unifamiliale · 5 718 $/m² · 125 m² · constr. 1997 · terrain 608,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 500 $
Rôle antérieur 419 500 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164986316500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
419 500 $
ID provincial
59010164986316500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 63 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 388 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge +52 110 $ | 647 734 $ Poids 90 % |
| 2 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 394 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 922 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 617 488 $ Poids 88 % |
| 3 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 522 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −21 533 $ · Ajust. âge −3 902 $ | 764 906 $ Poids 83 % |
| 4 | 2191, rue Principale, Sainte-Julie 2026-02-16 · 406 m · Vendu 698 000 $ (5 846 $/m²) 119,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 267 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 775 126 $ Poids 82 % |
| 5 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 237 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −37 883 $ · Ajust. âge +64 505 $ | 714 184 $ Poids 74 % |
| 6 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 536 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie +40 068 $ · Ajust. âge +33 370 $ | 749 254 $ Poids 71 % |
| 7 | 794, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-12 · 241 m · Vendu 662 000 $ (5 453 $/m²) 121,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 729 791 $ Poids 71 % |
| 8 | 501, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2025-12-15 · 661 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 818 443 $ Poids 71 % |
| 9 | 539, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-08-01 · 211 m · Vendu 600 000 $ (4 702 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −6 113 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 682 433 $ Poids 71 % |
| 10 | 504, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2026-06-26 · 643 m · Vendu 611 500 $ (5 445 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +34 577 $ · Ajust. âge +12 230 $ | 666 018 $ Poids 70 % |
| 11 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 691 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +24 808 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 629 325 $ Poids 69 % |
| 12 | 400, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-03-25 · 648 m · Vendu 293 819 $ (2 598 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 439 $ · Ajust. superficie +15 457 $ · Ajust. âge +10 284 $ | 341 999 $ Poids 68 % |