861 Rue ROGER-LEMELIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
622 900 $
Unifamiliale · 6 502 $/m² · 95,8 m² · constr. 1998 · terrain 487,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 361 200 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164986767500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
59010164986767500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 41 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 443 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 574 192 $ Poids 91 % |
| 2 | 2042, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2026-06-17 · 462 m · Vendu 650 000 $ (6 687 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 660 015 $ Poids 89 % |
| 3 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 463 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge +28 989 $ | 326 416 $ Poids 87 % |
| 4 | 2125, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-07-23 · 533 m · Vendu 630 000 $ (6 468 $/m²) 97,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 627 975 $ Poids 87 % |
| 5 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 544 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge +17 334 $ | 192 616 $ Poids 86 % |
| 6 | 771, rue Denise-Pelletier, Sainte-Julie 2026-06-16 · 397 m · Vendu 680 000 $ (6 660 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −20 979 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 653 995 $ Poids 86 % |
| 7 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 536 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 774 309 $ Poids 84 % |
| 8 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 507 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 612 267 $ Poids 84 % |
| 9 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 502 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 681 739 $ Poids 83 % |
| 10 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 425 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge +43 470 $ | 807 874 $ Poids 82 % |
| 11 | 443, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-09 · 408 m · Vendu 510 000 $ (5 380 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 608 341 $ Poids 82 % |
| 12 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 640 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 576 716 $ Poids 82 % |