604 Rue FAUVETTES · Sainte-Julie
Valeur estimée
638 700 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 134,2 m² · constr. 1983 · terrain 455,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 300 $
Rôle antérieur 335 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164988687400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
59010164988687400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 45 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 362 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −15 684 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 688 853 $ Poids 89 % |
| 2 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 538 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge −58 537 $ | 737 409 $ Poids 86 % |
| 3 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 354 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −23 701 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 678 785 $ Poids 81 % |
| 4 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 548 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge +16 793 $ | 420 613 $ Poids 75 % |
| 5 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 543 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +31 317 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 629 198 $ Poids 74 % |
| 6 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 423 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 628 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 752 772 $ Poids 72 % |
| 7 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 770 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −16 741 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 665 097 $ Poids 70 % |
| 8 | 539, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-08-01 · 124 m · Vendu 600 000 $ (4 702 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 662 063 $ Poids 69 % |
| 9 | 572, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-07-04 · 60 m · Vendu 629 000 $ (4 722 $/m²) 133,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 661 402 $ Poids 69 % |
| 10 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 588 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 174 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 598 740 $ Poids 68 % |
| 11 | 2191, rue Principale, Sainte-Julie 2026-02-16 · 530 m · Vendu 698 000 $ (5 846 $/m²) 119,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 267 $ · Ajust. superficie +43 260 $ · Ajust. âge −45 370 $ | 753 157 $ Poids 67 % |
| 12 | 817, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-07-14 · 376 m · Vendu 775 000 $ (5 788 $/m²) 133,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 762 507 $ Poids 66 % |