532 Rue FAUVETTES · Sainte-Julie
Valeur estimée
590 800 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 115,8 m² · constr. 1985 · terrain 424,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 300 $
Rôle antérieur 309 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164997547700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
59010164997547700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 29 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 483 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 558 236 $ Poids 88 % |
| 2 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 420 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −12 670 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 591 001 $ Poids 87 % |
| 3 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 494 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge −6 674 $ | 681 700 $ Poids 86 % |
| 4 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 528 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 586 795 $ Poids 85 % |
| 5 | 444, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-12-11 · 395 m · Vendu 657 000 $ (5 824 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 302 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge +29 565 $ | 753 604 $ Poids 79 % |
| 6 | 2191, rue Principale, Sainte-Julie 2026-02-16 · 557 m · Vendu 698 000 $ (5 846 $/m²) 119,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 267 $ · Ajust. superficie −10 523 $ · Ajust. âge −38 390 $ | 706 355 $ Poids 79 % |
| 7 | 421, rue de Dieppe, Sainte-Julie 2026-08-17 · 750 m · Vendu 625 000 $ (5 328 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 649 129 $ Poids 77 % |
| 8 | 504, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2026-06-26 · 737 m · Vendu 611 500 $ (5 445 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge −24 460 $ | 604 280 $ Poids 76 % |
| 9 | 400, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-03-25 · 681 m · Vendu 293 819 $ (2 598 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 439 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge −7 345 $ | 312 420 $ Poids 76 % |
| 10 | 79, Place de Citeaux, Sainte-Julie 2026-05-26 · 706 m · Vendu 100 500 $ (939 $/m²) 107 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 267 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 97 860 $ Poids 71 % |
| 11 | 412, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-17 · 537 m · Vendu 605 000 $ (5 270 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 687 896 $ Poids 71 % |
| 12 | 378, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-04-01 · 777 m · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +12 432 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 590 652 $ Poids 70 % |