1963 Rue ROSSIGNOL · Sainte-Julie
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 7 532 $/m² · 77,7 m² · constr. 1984 · terrain 496,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,7 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 400 $
Rôle antérieur 299 700 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164998019500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
59010164998019500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 27 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Décarie, Sainte-Julie 2025-11-06 · 219 m · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 293 771 $ Poids 80 % |
| 2 | 448, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2026-05-21 · 510 m · Vendu 575 000 $ (6 805 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −23 136 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 576 364 $ Poids 77 % |
| 3 | 452, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2025-12-15 · 496 m · Vendu 550 000 $ (6 892 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 608 070 $ Poids 77 % |
| 4 | 460, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-15 · 443 m · Vendu 550 000 $ (6 509 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −22 130 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 595 273 $ Poids 72 % |
| 5 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 215 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie −43 486 $ · Ajust. âge −7 245 $ | 682 904 $ Poids 71 % |
| 6 | 487, rue Pierre-De Coubertin, Sainte-Julie 2025-11-03 · 366 m · Vendu 561 500 $ (6 653 $/m²) 84,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −22 287 $ · Ajust. âge +14 038 $ | 605 218 $ Poids 69 % |
| 7 | 416, rue Pierre-de Coubertin, Sainte-Julie 2025-08-28 · 660 m · Vendu 589 000 $ (7 381 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 647 557 $ Poids 61 % |
| 8 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 418 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie −45 042 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 594 594 $ Poids 52 % |
| 9 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 431 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −41 719 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 532 090 $ Poids 52 % |
| 10 | 428, rue Simone-de-Beauvoir, Sainte-Julie 2025-04-07 · 624 m · Vendu 589 000 $ (7 399 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 672 092 $ Poids 49 % |
| 11 | 2025, rue René-Lévesque, Sainte-Julie 2025-06-23 · 402 m · Vendu 580 000 $ (6 561 $/m²) 88,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −35 102 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 563 792 $ Poids 47 % |
| 12 | 634, rue Langevin, Sainte-Julie 2025-05-29 · 247 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −36 099 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 568 345 $ Poids 45 % |